オハイオ州北東部のビルド

レッドウッド リビング オブ インディペンデンスは、ブランズウィック ヒルズにハウス スタイルの集合住宅の新規開発をオープンします。 同社のポートフォリオは現在、こうした平屋建てユニット15,903戸となっている。 ポートフォリオとして賃貸住宅の建設のみを行っており、完成したプロジェクトの取得を避けている。

インディペンデンスに本拠を置くアパート住宅建設会社レッドウッド・リビングは、ネブラスカ州などの新しい市場を追加するとともに、オハイオ州北東部に新しい地区（同社のプロジェクトの用語）を追加し続けている。

ネブラスカ州? はい、9番目の州の建設と所有について少なからず計画を立てています。

レッドウッドの買収・建設担当執行副社長ケビン・クウィアトコウスキー氏は電話インタビューで、レッドウッドがネブラスカ州に橋頭堡を設置する理由はいくつかあると語った。

クウィアトコウスキー氏は、「現地では土地をめぐって国営住宅建設業者との競争はそれほど多くない」とし、それが土地の価格と入手可能性のコントロールに役立っていると語った。

ガーデンスタイルのアパートメントの開発業者は複数存在するが、ハウススタイルのワンフロアー住宅を市場で積極的に展開している他のゼロから建てて賃貸する事業者は存在しない。 レッドウッドは、3階建てアパートのテナントを自社とは異なるターゲット市場とみなしていると同氏は語った。

「これは中西部の市場でもある。われわれは中西部の都市でうまくやってきた」とクウィアトコウスキー氏は語った。 「人口動態はクリーブランドやアクロンに似ています。そして地形も中西部の他の地域に似ています。」

レッドウッドには、ネブラスカ州市場に参入する独自の運営上の根拠もあります。

ネブラスカ州はシカゴから直行便があり、レッドウッド社がオフィスを設立しており、シカゴオフィスのスタッフがそこでプロジェクトを担当できる。 クウィアトコウスキー氏は、レッドウッドはシカゴオフィスを中核市場および他の地域へのさらなる拡大の拠点として考えていると述べた。 レッドウッドには、シカゴ地区に建設中のコミュニティが 3 つあり、その他のコミュニティが 3 つあり、土地開発段階にあります。

ネブラスカ州では、レッドウッドはオマハに 2 か所、ベルビューに 1 か所の拠点を持っています。 これらのコミュニティにはそれぞれ 110 以上のユニットが存在します。 オマハの拠点では道路が建設されており、最初の財団がベルビューに建設されたばかりです。 レッドウッドは今年後半にネブラスカ州初の地区をオープンする予定だ。

自宅に近いレッドウッドは先月、レッド・アイビー・ドライブ4356番地にレッドウッド・ブランズウィック・ヒルズをオープンし、103戸のうちの最初の戸が完成した。 隣り合う平屋のユニットには 5 種類のデザインがあり、すべてにベッドルーム 2 つとバスルーム 2 つが付いています。 月額レンタルは1,749ドルから。

ブランズウィック ヒルズは、メディナ郡でレッドウッドの 5 番目の地区であり、古くからオハイオ州北東部の住宅建設に適した土地が豊富で肥沃な土地です。

メディナのこうした住宅市場が飽和していることについて質問されたクウィアトコウスキー氏は、レッドウッドは地元の人口動態がさらなる建築を支持する場合にのみ新しい地区を追加すると述べた。

「（ブランズウィックの）市場では需要が非常に強いため、そこに別の物件を追加することになった」とクウィアトコウスキー氏は語った。

レッドウッドの住民のほとんどは半径5マイル以内の出身だという。 ブランズウィック ヒルズ コミュニティは、バレー シティ開発から 2 マイル、メディナの州道 18 号線から 7 マイルの距離にあり、そこにはさらに 3 つのコミュニティがあります。

Redwood では、この夏後半にオープンするノートンのコミュニティも開発中です。 そして今年初めにシャルドンでプロジェクトを開始した。

レッドウッドの成長の大部分はオハイオ州北東部の外にありますが、地元での建築を重視しています。

レッドウッドの不動産運営担当ディレクター、テイラー・ヘイリー氏は、メディナ郡の最新物件を発表する同社のニュースリリースの中で、「レッドウッドが全米でポートフォリオを拡大し続ける中、裏庭に新しい地域を迎えることには常に特別な思いがある」と述べた。

「ブランズウィック・ヒルズの成長を続けるコミュニティは、レッドウッドの平屋建て集合住宅にとって理想的な場所を提供しており、他の賃貸オプションとは一線を画す、快適でワンランク上の生活体験を生み出します」とヘイリー氏は語った。

現段階では、レッドウッドの新規開発物件の約20％がオハイオ州北東部に進出している。 残りは州外です。

クウィアトコウスキー氏によると、レッドウッドは2022年に1,338戸を完成し、そのポートフォリオは現在120以上の開発で15,903戸となっている。

これほどの規模で賃貸住宅を建設することで、レッドウッド氏は建物の問題や金利上昇の影響についての視点を得ることができる。

クウィアトコウスキー氏は、同社は電力メーターバンクが不足しており、電力会社が提供する変圧器と水道メーターが「不足」していると見ていると述べた。 他の建築業者と同様に、同社は昨年、通常の木材コストの増加から恩恵を受けてきました。 また、地価の変動もまだ見られない。

住宅建設の金利面では、金利が上昇する中、レッドウッドが受け取っている家賃が住宅建設を支え続けているとクウィアトコウスキー氏は述べた。